Incremento moderado del alquiler en Andalucía
El mercado de alquiler en Andalucía ha mostrado un leve aumento en el segundo trimestre de 2026, con una variación del 0,1 por ciento que sitúa el precio medio en 12,3 euros por metro cuadrado. Estos datos, proporcionados por el portal Fotocasa, indican que la comunidad andaluza ha sido la única en el país donde el incremento en el alquiler no ha superado el punto porcentual. En contraste, otras regiones como Cataluña, el País Vasco y las Islas Baleares han experimentado descensos en los precios.
A nivel nacional, el incremento del precio del alquiler ha sido más significativo, alcanzando un 2,9 por ciento, con un precio promedio de 14,79 euros por metro cuadrado. A pesar de la leve subida en Andalucía, las diferencias en las variaciones entre provincias son evidentes. Cádiz, por ejemplo, ha registrado un aumento del 10,2 por ciento, posicionándose como la sexta región con mayor incremento en el país. En cambio, provincias como Málaga y Cádiz han sufrido descensos en sus precios, ocupando el séptimo y undécimo lugar en el ranking nacional con caídas del 1,6 y el 0,3 por ciento, respectivamente.
Disparidad de precios en las provincias
El análisis por provincias revela que Jaén es la más asequible para el alquiler en España, con un precio de 7,05 euros por metro cuadrado. Le siguen Córdoba, con 9,02 euros, y Huelva, con 9,78 euros. En contraste, Huelva y Sevilla se posicionan como las provincias más caras de Andalucía, con precios de 12,83 y 13,74 euros por metro cuadrado, respectivamente. Málaga, por su parte, se encuentra entre las regiones más costosas a nivel nacional, con un precio de 16,34 euros por metro cuadrado.
El panorama se complica en las ciudades andaluzas, donde el precio del alquiler en Málaga ha disminuido un 1,5 por ciento, ubicándose en 16,55 euros. Otras ciudades como Sevilla, Córdoba, Almería y Granada han registrado incrementos moderados, todos por debajo del 3 por ciento. Sin embargo, Huelva ha destacado con un aumento del 7,7 por ciento, mientras que Jaén ha visto un incremento del 7 por ciento, consolidándose como la capital más económica de la comunidad.
Tendencias en el mercado nacional
A nivel nacional, el segundo trimestre de 2026 ha cerrado con un aumento del 0,1 por ciento en el precio del alquiler, marcando el incremento más bajo de los últimos 19 años. A pesar de esta leve variación, el precio interanual ha aumentado un 2,9 por ciento, lo que posiciona el alquiler en 14,79 euros por metro cuadrado. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha señalado que este escenario sugiere una posible estabilización de los precios, dando indicios de un cambio en la tendencia de crecimiento que se había observado en años anteriores.
En el análisis por comunidades autónomas, este trimestre se han registrado 14 subidas trimestrales en varias regiones, destacándose la Comunidad Valenciana con un 9,3 por ciento y Castilla-La Mancha con un 6,9 por ciento. Madrid permanece como la región con el alquiler más caro, superando los 20 euros por metro cuadrado, seguida de las Baleares, Cataluña y el País Vasco. Este panorama revela un mercado de alquiler en transformación, donde se avizoran cambios significativos en la dinámica de precios en el futuro cercano.