Desarrollo del Plan Parcial de Ordenación en Atalaya
La Junta de Gobierno Local de Málaga ha dado un paso significativo en el ámbito urbanístico al admitir a trámite la propuesta de planeamiento para el desarrollo del Plan Parcial de Ordenación del SUP-CH.6 ‘Atalaya’. Esta iniciativa, promovida por la Junta de Compensación del sector, contempla la edificación de 296 viviendas, de las cuales 100 estarán reservadas como viviendas protegidas. Además, el plan incluye la creación de nuevos equipamientos y la incorporación de más de 31.000 metros cuadrados de zonas verdes, lo que se traduce en un compromiso con la sostenibilidad y el bienestar de la comunidad.
El área en cuestión fue incorporada al Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de 2011, luego de ser aprobado definitivamente por el Pleno en marzo de 2009. Sin embargo, la evolución de este proyecto ha estado marcada por una sentencia emitida en 2015 que exigía la tramitación de un nuevo Plan Parcial, debido a un incumplimiento relacionado con la normativa de Policía Sanitaria Mortuoria. Por consiguiente, se ha redactado un documento que define las condiciones de ordenación para el desarrollo urbanístico del sector, atendiendo a las razones que llevaron a la anulación del planeamiento anterior y a las nuevas consideraciones arqueológicas.
Condiciones de Edificación y Espacios Libres
El avance del Plan Parcial propone un incremento en el techo edificable, que pasaría de 28.454 a 33.421,51 metros cuadrados. Esta expansión está sujeta a justificación en la tramitación del posterior Plan Parcial de Ordenación (PPO). En total, la superficie del sector es de 81.862 metros cuadrados, donde se destinarían 33.421,51 metros cuadrados a edificaciones, 22.119,60 metros cuadrados a suelo edificable, 31.763,66 metros cuadrados a zonas verdes libres, 10.643,21 metros cuadrados a equipamiento y 17.335,53 metros cuadrados a viario.
En cuanto a la tipología de vivienda, el proyecto prevé la construcción de 296 unidades, divididas en 100 protegidas y 196 libres. Los parámetros establecidos para la edificación incluyen una ordenanza de aplicación CTP-1, con una parcela mínima de 70 metros cuadrados y una altura máxima de planta baja más una, es decir, hasta 7,50 metros. La propuesta busca respetar la trama urbana existente y garantizar la continuidad de los espacios verdes, evitando la instalación de parcelas residenciales en áreas de mayor desnivel, donde se encuentran importantes sitios de protección arqueológica.
Concesión Demanial para el Club Deportivo Baloncesto 675
Además del desarrollo en Atalaya, la Junta de Gobierno Local ha aprobado la concesión demanial, de forma gratuita y por adjudicación directa, a favor del Club Deportivo Baloncesto 675. Esta concesión se refiere a una parcela municipal destinada a equipamiento deportivo de 4.990 metros cuadrados, que complementará el Centro Deportivo Inclusivo ‘El Oasis’. Este nuevo proyecto se está realizando en Churriana y está orientado a niños y niñas con diversidad funcional cognitiva, y contempla la construcción de un pabellón deportivo descubierto y una residencia para deportistas.
La parcela que se suma a la concesión se localiza en la calle Rigoberta Menchú, junto a otra ya concedida de 19.174 metros cuadrados en marzo de 2024. En conjunto, este equipamiento deportivo alcanzará una superficie total de 24.308,50 metros cuadrados. La Junta de Gobierno ha aprobado también el pliego de condiciones que regulará esta concesión, asegurando el cumplimiento normativo y la garantía económica correspondiente, que asciende a 111.502,27 euros, en consonancia con la legislación vigente sobre el patrimonio de las administraciones públicas.
Por último, se ha dado luz verde a dos estudios de detalle en el ámbito urbanístico, uno de los cuales corresponde a una parcela ubicada en la calle Alonso Cárdenas, 5, en el distrito de Cruz del Humilladero. El otro, promovido por la empresa Indes Technics & Solutions S.L., se refiere a una parcela de 692,71 metros cuadrados con características urbanas consolidables, situada en la calle Alameda de Capuchinos, 43.