GRANADA, 1. La Asociación de Viviendas Turísticas de Andalucía (Avva Pro) ha manifestado su firme oposición a la reciente decisión del pleno del Ayuntamiento de Granada de limitar el número máximo de Viviendas de Uso Turístico (VUT) en áreas donde la presión turística supere el 10%. Esta medida ha sido adoptada con el objetivo de controlar el crecimiento de estas propiedades en la ciudad.
Según la información proporcionada por la Asociación, en la provincia de Granada existen actualmente 7.187 VUT, lo que representa apenas el 1,3% del total del parque de viviendas. Este dato pone de relieve que estos alojamientos «no constituyen una competencia directa para el mercado de la vivienda residencial».
Impacto de las restricciones en el sector
Desde Avva Pro se ha señalado que las restricciones impuestas «son una clara prohibición que impide que nuevas viviendas se den de alta». En este sentido, han advertido que «se crea un ambiente poco propicio para la competencia, afectando directamente a los profesionales del sector y a la diversidad de la oferta en Granada, lo que perjudica un mercado libre y justo».
Además, la entidad ha recordado que la Ley de Garantía de la Unidad de Mercado (LGUM) establece que «cualquier regulación debe fomentar la competencia y garantizar la igualdad de oportunidades». Por ello, Avva Pro ha solicitado «la creación de un marco regulador estable y equilibrado, que proteja tanto el tejido económico de la ciudad, la convivencia vecinal y el derecho de los ciudadanos a acceder a viviendas asequibles».
El turismo como motor económico
En un contexto donde el turismo representa un motor económico esencial para Granada y Andalucía, el presidente de Avva Pro, Juan Cubo, ha enfatizado que «los problemas de acceso a la vivienda y la saturación turística no pueden ser atribuidos únicamente al desarrollo de las VUT». Según Cubo, esta problemática «es el resultado de un conjunto de factores más amplio», añadiendo que «el verdadero problema del sector radica en la escasez de nuevas construcciones, la gestión ineficiente de las propiedades vacías y la inseguridad que enfrentan los propietarios en el alquiler de larga duración».
Por su parte, el delegado de Avva Pro en Granada, Juan Salvador, ha advertido que «las restricciones impuestas sin diálogo generan inseguridad jurídica y efectos no deseados, como la revalorización artificial de inmuebles con licencia o el registro masivo sin un uso real como alojamiento turístico». Además, ha puntualizado que «las regulaciones efectivas solo pueden surgir de la negociación, la escucha y el consenso con quienes realmente conocen la actividad».
Las VUT como pilar del turismo
Desde Avva Pro se ha afirmado que las Viviendas de Uso Turístico son «un componente esencial» en el desarrollo del turismo y la economía. Según los últimos datos aportados por la asociación, en 2023, uno de cada tres turistas que visitó la región eligió alojarse en una VUT, «lo que pone de manifiesto la creciente importancia de este tipo de alojamiento en el panorama turístico andaluz».
De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), facilitados por la Asociación, este tipo de viviendas en Andalucía ha generado más de 20.000 empleos directos, 12.500 indirectos y alrededor de 9.000 autoempleos, «datos que respaldan su contribución significativa a la creación de empleo en la comunidad». Este fenómeno se debe a que los turistas que optan por estos alojamientos buscan no solo comodidad, sino también contribuir al destino. Por lo tanto, estos visitantes han realizado un gasto medio de 1.076 euros por persona, «lo que impacta significativamente en el pequeño comercio local», según ha detallado Avva Pro.
Finalmente, Avva Pro ha añadido que las VUT también desempeñan «un papel crucial» en la integración de los turistas en los barrios, «permitiéndoles disfrutar de una experiencia auténtica y cercana a la vida local, lo que incrementa las estancias medias y beneficia a los sectores locales».