La necesidad de una planificación pública para el acceso a la vivienda en Sevilla
La empresa pública de vivienda de la Diputación de Sevilla, conocida como ‘Sevilla Activa’, ha puesto de manifiesto la urgencia de que la Administración adopte criterios de cohesión territorial y planificación pública en un reciente coloquio celebrado en el Cortijo de Cuarto. Este encuentro se centró en los retos que enfrenta la población en relación con el acceso a la vivienda, un tema de creciente relevancia en la agenda social y política de la región.
En su intervención, la gerente de la entidad, Pilar Pérez, enfatizó que la vivienda se ha convertido en una infraestructura esencial para el bienestar y desarrollo de la ciudadanía. Pérez afirmó que, cuando el acceso a la vivienda se vuelve un desafío para la mayoría de la población, es imperativo que la Administración adopte un enfoque diferente y comience a considerar la vivienda como un elemento estructural del territorio. Esta perspectiva, según Pérez, es crucial para garantizar un desarrollo equilibrado y sostenible en la provincia.
Desplazamientos poblacionales y su impacto en el mercado de vivienda
Durante el coloquio, Pérez también abordó el fenómeno de los desplazamientos poblacionales entre Sevilla capital y su área metropolitana, así como a las segundas y terceras coronas. A su juicio, es fundamental que exista una planificación pública que permita a los municipios crecer de manera equilibrada, asegurando la disponibilidad de viviendas dignas y profesionalizadas. La gerente destacó que existen numerosos municipios en los que el mercado privado ha desaparecido, lo que obliga a la Diputación y a Sevilla Activa a implementar soluciones que garanticen el acceso a una vivienda adecuada para quienes lo necesitan.
El encuentro contó con la participación de representantes del sector público, privado y social, quienes coincidieron en que la situación actual del mercado de vivienda en Sevilla responde a causas estructurales que se han acumulado a lo largo de más de una década. José María López Cerezo, presidente de la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo de Andalucía y España (AVS), subrayó que la crisis de 2008 provocó una drástica caída en la construcción de viviendas en el país, que pasó de 380.000 a apenas 45.000 unidades anuales. Este descenso significativo es uno de los factores que contribuyen a la escasez actual de vivienda.
Visiones desde el sector privado y el tercer sector
Desde el ámbito privado, Rosa Villaseca, del Grupo ABU, destacó que la escasez de suelo y el aumento en los costes de materiales y mano de obra impactan directamente en el precio final de las viviendas. Por su parte, Irene Giménez, directora en Sevilla de Savills España, puso de relieve las dificultades que enfrentan los jóvenes para poder reunir el 20 por ciento necesario para la entrada en la compra de vivienda libre, a pesar del reciente desbloqueo de suelo en la ciudad.
El tercer sector también aportó una visión preocupante, marcada por el aumento de la exclusión residencial. Francisco José Sánchez, presidente de Cáritas Regional de Andalucía, mencionó que más de 4.500 personas viven sin hogar en la comunidad autónoma, resaltando que la vivienda es sinónimo de protección y estabilidad. Susana García Bujalance, directora del estudio Laboratorio de Urbanismo, explicó que el crecimiento demográfico y la concentración territorial están acelerando la presión residencial, lo que agrava aún más la problemática.
Entre las propuestas debatidas durante el coloquio se incluyeron el impulso de la vivienda protegida, la agilización de los trámites administrativos, la creación de más suelo disponible y estrategias para estabilizar el mercado a medio y largo plazo. En este contexto, Pilar Pérez reafirmó el compromiso de Sevilla Activa con soluciones que se adapten a la realidad de la provincia y que estén orientadas a fomentar la cohesión territorial. Su objetivo es que cada municipio disponga de oportunidades reales de acceso a vivienda, devolviendo a la vivienda su función como espacio seguro y estable para la ciudadanía.